名古屋で不動産会社に不満を感じた方へ｜司法書士兼宅地建物取引士が行う個人間不動産売買サポート | 不動産売買でお困りならご相談下さい | ごとう司法書士事務所は名古屋で各種手続きをお手伝いしています | 実績

近年、名古屋市内でも不動産価格の上昇が続いたエリアがある一方で、今後は人口減少や高齢化の影響によって、地域ごとの資産価値の差がさらに大きくなると考えられています。

特に、相続不動産や空き家は今後ますます増加していくことが予想されており、「今のうちに売却を進めたい」と考える方も増えています。

しかし、その一方で、不動産会社によっては、依頼者の事情よりも“早く契約を成立させること”を優先しているように感じるケースもあります。

実際に当事務所へご相談いただいた方の中には、次のようなお話をされる方もいらっしゃいます。

「まだ家族で気持ちの整理もついていないのに、すぐ媒介契約の話になった」

「親が高齢なのに説明が難しく、結局よくわからないまま進みそうになって不安だった」

「相続登記や税金の説明が曖昧で、本当に大丈夫なのか心配だった」

不動産売買は、単に“家を売る”だけではありません。

その背景には、相続、老後資金、家族関係、空き家管理、住宅ローン、将来の生活設計など、非常に個人的で繊細な問題が関わっていることが少なくありません。

にもかかわらず、一般的な仲介会社では、法律問題や相続登記、遺産分割、認知症対策などまで深く踏み込んだ助言が難しい場面があります。

その結果、「誰に相談したらよいかわからない」という状態になる方も多いのです。

当事務所では、司法書士として不動産登記や相続実務を日常的に扱い、さらに宅地建物取引士として売買契約の実務も理解しているため、単なる“営業担当”ではなく、法律と不動産の両面から冷静に状況を整理することができます。

無理に売却を勧めるのではなく、「売らないほうがよい」という結論になることもあります。

それも含めて、その方にとって適切な選択を一緒に考えることを大切にしています。

<例文>
仕事の帰りやお買い物の合間に通いやすい地元の歯科医院として、患者様一人ひとりに寄り添った丁寧な診療を心掛けています。困った

不動産は、同じ名古屋市内でも状況が大きく異なります。

例えば、駅近マンションと郊外戸建てでは需要構造が異なり、投資目的で価格が上昇しているエリアと、実需中心で価格が伸び悩むエリアでは判断基準も変わります。

さらに近年は、建築費や人件費の高騰によって新築価格が上昇している一方、若年層人口の減少や実質賃金の問題もあり、“一般の方が家を買いにくい時代”になりつつあります。

そのため、「今売るべきか」「持ち続けるべきか」は、単純な相場論だけでは判断できません。

当事務所では、以下のような点を総合的に整理しながらサポートしています。

不動産の権利関係

相続登記の有無

共有者の問題

境界や越境の問題

住宅ローン残債

固定資産税の負担

空き家管理リスク

将来の資産価値

家族間の意向調整

売却後の税務上の影響

特に、高齢の親御様の不動産売却では、「判断能力」や「家族間の説明」も重要になるため、単なる価格査定だけでは対応できない問題もあります。

また、親族間売買や知人間売買では、通常の仲介とは異なり、感情面への配慮や契約条件の整理が極めて重要になります。

当事務所では、法律家として中立的な立場を保ちながら、関係者全員が安心できる形を丁寧に整えていきます。

実際、名古屋市内のご相談でも、次のようなケースがありました。

事例：相続した実家を「急いで売るしかない」と思っていたケース

名古屋市昭和区に実家を相続された60代女性の方から、「不動産会社に今すぐ売った方がよいと言われている」とのご相談をいただきました。

しかし、お話を丁寧に伺うと、相続人間でまだ十分な話し合いができておらず、さらに建物解体費や測量費用の説明も曖昧な状態でした。

そこで当事務所では、まず相続登記や権利関係を整理し、今後予想される費用や税務上の注意点を一つずつ説明しました。

その結果、「急いで売却する必要はない」という結論となり、最終的には親族間での調整を経て、ご家族が納得できる形で売却時期を決定されました。

依頼者の方からは、

「初めて、自分たちの立場で考えてくれる専門家に出会えた気がしました」

とのお言葉をいただきました。

不動産売買では、“急がせないこと”が大切な場面もあります。

当事務所では、依頼者の生活や感情を置き去りにしない対応を心がけています。

時や不安が生じた際にすぐに相談でるよう、温かみのある院内の雰囲気が評判です。

不動産売買では、契約そのものよりも、「契約前の整理」が重要になることがあります。

例えば、次のような問題は、後から発覚すると大きなトラブルにつながる可能性があります。

相続登記未了

共有持分の問題

抵当権抹消の準備不足

遺産分割協議の不備

認知症による契約能力の問題

越境や境界未確定

古い登記情報との不一致

一般の方からすると、「どこまで不動産会社が確認してくれるのかわからない」という不安も大きいと思います。

当事務所では、司法書士として法務局手続や権利関係を確認しながら、宅地建物取引士として契約内容や取引全体を整理していくため、“あとから問題が発覚するリスク”を減らしやすい特徴があります。

また、不動産売買では、本来は一つの問題であっても、仲介会社、司法書士、税理士、金融機関など複数の専門家が別々に関与することで、それぞれの立場や業務範囲が分断され、全体として最適な結論になりにくい場面があります。

例えば、ある専門家にとっては都合のよい進め方であっても、依頼者全体の利益から見ると必ずしも合理的とは限りません。

これは、経済学などで知られる「囚人のジレンマ」に近い構造とも言え、それぞれが部分最適で動いた結果、依頼者にとっての全体最適が失われることがあります。

特に不動産売買は、法律、契約、税務、登記、資産管理、家族関係などが複雑に絡み合うため、“誰か一人だけの視点”では判断を誤ることも少なくありません。

当事務所では、司法書士兼宅地建物取引士として、一人の専門家が取引全体を継続して把握しながら対応するため、他の専門家への過度な忖度や業務の押し付け合いが起こりにくく、依頼者にとって何が合理的かを軸に整理しやすい特徴があります。

さらに、代表者は元銀行員として金融実務にも携わってきた経験があるため、単なる法律論や契約論だけではなく、住宅ローン、資金計画、融資審査、担保評価、返済負担、老後資金とのバランスなど、金融・ファイナンスの視点からも不動産取引を多角的に整理しています。

近年は、金利動向や物価上昇、建築費高騰などによって、不動産購入や売却の判断が以前より複雑になっています。

そのため、「今の収入や資産状況で無理のない取引なのか」「将来的な資金リスクはないか」といった点まで踏まえて考えることが重要になっています。

当事務所では、単に契約を成立させることではなく、依頼者の人生設計や資産全体との整合性まで含めて、不動産取引を考えることを大切にしています。

また、近年はインターネットやSNSで多くの情報を簡単に得られる一方で、「誰に相談するか」によって、最終的な結果が大きく変わる時代にもなっています。

不動産売買では、

話しやすそうだから

大手だから何となく安心だから

有名な会社だから

営業担当の印象が良かったから

という理由だけで相談先を決めてしまう方も少なくありません。

もちろん、安心して話せることは大切です。

しかし、本当に重要なのは、“その相談相手が、複雑な問題に対して合理的な答えを出せるかどうか”という点です。

特に不動産は、法律、登記、税務、融資、相続、家族関係などが複雑に絡むため、表面的な説明だけでは見えないリスクが存在することもあります。

例えば、一見すると有利に見える売却提案でも、将来的な税負担や相続問題まで考慮すると、必ずしも最適とは限らないケースがあります。

そのため、単に「聞きやすい人」に相談するだけではなく、“最終的な出口まで見据えて判断できる専門家かどうか”という視点が、これからの不動産売買ではますます重要になっていくと考えています。

当事務所では、その場しのぎの説明ではなく、依頼者にとって長期的に合理性のある選択肢を整理しながら、安心して判断できる状態をつくることを重視しています。

もちろん、税務申告や訴訟など、他士業との連携が必要な場合には適切に専門家と協力しますが、その場合でも「誰のための取引なのか」を見失わないことを重視しています。

また、費用面についても、できる限り事前に整理し、依頼者にわかりやすく説明することを重視しています。

「結局いくらかかるのかわからない」という状態は、不動産取引では大きなストレスになります。

そのため、当事務所では、登記費用、契約関連費用、税務上注意すべき点なども含めて、全体像をできる限り透明化したうえで進めています。

さらに、当事務所は、大量処理型ではなく、“相談者ごとに対応を組み立てる”ことを重視しています。

不動産売買は、同じケースがほとんど存在しません。

だからこそ、マニュアル的な対応ではなく、その方の事情、家族構成、将来設計、相続背景などを踏まえた対応が必要になります。

近年は、AIによる情報収集が一般化し、「情報は調べれば出てくる時代」になりました。

しかし、実際には、インターネット上の情報だけでは判断できない問題が数多くあります。

特に不動産は、地域性、権利関係、家族事情によって結論が大きく変わるため、“誰に相談するか”によって結果が変わることも少なくありません。

当事務所では、単に知識を説明するだけではなく、「依頼者が安心して判断できる状態をつくること」を大切にしています。